“我们的案子今天终于画上了圆满句号,真是感谢法官的公正审判和不懈调解!”8月30日上午，原告李某、范某从荆州区法院调解室领取被告张某、龚某返还的5万元“宅基地”买卖余款后，表达了对承办法官和法官助理的感激之心。
2008年，原告经人介绍与被告签订一份《宅基地买卖协议》，协议约定土地总面积为704余平方米,转让价款为15万元。同年12月6日,原告按约定向被告全额支付了土地转让款。
2019年11月，某村委会协同铁路部门拟在铁路南面50米范围内修建绿化工程,从而清理了原告在该土地上种植的树苗。原告找到村委会，方知该土地并非宅基地。之后,原告要求被告退还15万元土地转让款及利息，经村委会调解未果。今年1月,原告向荆州区法院提起民事诉讼。
民事审判庭庭长杜振虎在审理该案时，积极与原、被告沟通，详细了解案件始末，庭前、庭中、庭后坚持调解，经过反复协商,终于促成双方于5月10日达成调解协议，被告于签订调解协议当天向原告返还部分土地转让款，并且承诺余款于8月31日前返还给原告。于是便有了文章开头的一幕。
法官说法: 农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享有使用，可以用来建造居住房屋的农村土地，且宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与该集体经济组织成员的特定身份相联系，不得转让给非本集体经济组织成员。《土地管理法》第六十二条中明确规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。所以在买卖、转让宅基地时应该慎重，避免因宅基地买卖、转让引起纠纷。
